La transformation des bureaux en logements est aujourd’hui au cœur des pratiques architecturales visant à répondre aux crises du logement et à la vacance des immeubles tertiaires. Face à ces défis, la Maison de l’architecture Île-de-France et The Foundation by PCE organisent la 3ᵉ édition du « Prix International de la Transformation de Bureaux en Logements », un concours distinguant des réalisations exemplaires où l’architecte joue un rôle structurant.
Ce prix a pour objectif de valoriser la reconversion architecturale de bâtiments de bureaux ou de locaux d’activités en logements, en mettant en lumière les équipes pluridisciplinaires (maîtres d’ouvrage, maîtres d’œuvre, bureaux d’études, entreprises, industriels, fournisseurs de matériaux, etc.) qui ont imaginé, conçu et réalisé ces projets, et ce, dans le cadre d’une mission complète de l’architecte.
Les organisateurs s’attachent à compléter cette initiative par un prix « Coup de cœur » destiné aux étudiants en école d’architecture française. Ils espèrent ainsi valoriser l’engagement des étudiants sur les questions de réversibilité et soutenir leurs démarches innovantes.
Ce prix vise également à mettre en lumière les initiatives et les réflexions menées au sein des écoles d’architecture, afin de contribuer au développement de modèles de logements accessibles, durables et adaptés aux défis actuels.
Qui peut y participer ?
Le Prix International de la Transformation de Bureaux en Logements est ouvert :
– à la maîtrise d’ouvrage publique ou privée sans condition de nationalité, dans laquelle le rôle de l’architecte est central et prépondérant ;
– à la maîtrise d’œuvre, sans condition de nationalité ;
– aux étudiants en école d’architecture ayant réalisé un projet de transformation de bureaux ou de locaux d’activité en logement dans le cadre du « Coup de cœur », réservé uniquement aux étudiants inscrits dans une école d’architecture française.
- La cérémonie de remise des prix se déroulera le jeudi 22 mai 2025, où deux projets seront récompensés : celui du binôme maîtrise d’ouvrage / maîtrise d’œuvre et celui du « coup de cœur étudiant ».
- Une publication présentant les projets lauréats sera éditée ultérieurement.
Réversibilité des bâtiments : un cadre d’expérimentation pour l’architecture
L’enjeu principal de la transformation des bureaux en logements réside dans la réversibilité des bâtiments. Il ne s’agit pas d’un simple changement d’usage, mais d’une relecture complète de la structure, des circulations, des accès à la lumière naturelle et de la qualité d’usage.Ce concours met en avant des projets où la conception architecturale répond aux défis techniques posés par ces reconversions :
Structure et trame du bâtiment : L’adaptation des hauteurs sous plafond, l’optimisation des plateaux pour des logements traversants ou doublement orientés.
Ouvertures et lumière naturelle : Le travail sur les façades pour améliorer l’éclairage naturel et assurer des espaces de vie agréables.
Gestion des flux et typologies d’espaces : Redéfinition des circulations et des accès pour répondre aux besoins d’un programme résidentiel.
Efficacité énergétique et performances environnementales : Intégration des principes de rénovation bas carbone, réemploi des matériaux, et amélioration du confort thermique et acoustique.
Depuis plusieurs années, la transformation des bureaux en logements s’est structurée grâce à des évolutions réglementaires, notamment avec la loi ELAN, qui facilite ces démarches. Toutefois, de nombreuses résistances subsistent, qu’elles soient techniques, financières ou liées aux règles d’urbanisme. À travers ce prix, l’objectif est d’identifier et de documenter les meilleures pratiques pour structurer un cadre méthodologique partagé. Il s’agit aussi de mettre en avant des réalisations exemplaires capables d’inspirer les futures mutations du bâti existant. Vers une ville plus résiliente ? Alors que les bureaux vacants se multiplient, la réversibilité et la reconversion des bâtiments deviennent des leviers incontournables pour une ville durable et adaptable. Ce prix contribue à nourrir la réflexion sur les modèles de transformation, en apportant des références précises aux architectes et aux maîtres d’ouvrage. Plus qu’un simple concours, il s’inscrit dans une dynamique globale visant à repenser l’architecture face aux évolutions des usages et aux défis environnementaux.
Les inscriptions sont ouvertes jusqu’au dimanche 13 avril 2025
Dossier de candidature et règlement sur : www.bureaux-logements.com
